Eckdaten

Gewerbefläche

ca. 92 m²

Lage

Erdgeschoss, straßenseitig

Kaufpreis

670.000 €

Wohngeld

ca. 394 € inkl. Erhaltungsrücklage

Provision

keine / direkt vom Eigentümer

Highlights

• Ca. 92 m² Gewerbefläche
• Erdgeschoss, straßenseitige Lage
• Repräsentatives Umfeld im Berliner Regierungsviertel
• Zwei separate Zugänge
• Aktuell als Kosmetikeinheit genutzt
• Flexible Raumstruktur – Rückbau in offene Fläche möglich
• Holzdielen, gespachtelte Wände
• Schallschutzfenster
• Gäste-WC mit Vorraum
• Separate Dusche
• Küche und Abstellbereich
• Aktuell vermietet, Übergabe nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des stilvoll sanierten Wohnensembles Marienstraße 9 – mitten im Berliner Regierungsviertel. Die Einheit bietet rund 92 m² Gewerbefläche und überzeugt durch eine klare Aufteilung, gute Nutzbarkeit sowie eine repräsentative Adresse in Berlin-Mitte. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und eine gute Präsenz im Straßenraum. Aktuell wird die Fläche als Kosmetikeinheit genutzt. Sie eignet sich jedoch ebenso hervorragend für Physiotherapie, Praxis, Versicherungsagentur, Maklerbüro, Studio, Büro oder andere dienstleistungsorientierte Konzepte mit Terminbetrieb. Die vorhandene Raumstruktur kann bei Bedarf angepasst werden; ein Rückbau in eine offenere Flächenaufteilung ist grundsätzlich möglich. Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Erreichbarkeit, ein hochwertiges Umfeld und eine professionelle Adresse in Berlin-Mitte legen.